Capital Immobili srl

Proponiamo in vendita un ufficio, sito al piano rialzato di un palazzo signorile di cinque piani totali, di 84 mq complessivi, così suddivisi: 41 sono i mq riguardanti lo studio e 43 mq di magazzino, sito al piano terra, munito di impianto di riscaldamento, un plus che fa la differenza, in quanto, questo spazio aggiuntivo si potrebbe adibire, in base alle proprie esigenze, ad archivio ma anche a show-room e spazio espositivo.

Zona centralissima e di alta rappresentanza, l'immobile è composto da due ampie stanze, molto luminose, divise da una porta a vetri scorrevole, e un bagno finestrato.

Situato in una zona elegante e di prestigio rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera un ufficio in una zona strategica.

L'immobile risulta essere da ristrutturare con categoria catastale A/3.

Il condominio ha una posizione angolare, è situato tra via Cosseria e Viale col di Lana, l'immobile in questione non ha affacci su strada ma gode solo di affacci interni, pertanto risulta essere molto tranquillo e silenzioso.

Una volta varcato il cortile interno e superata la porta d'ingresso, l'immobile spicca oggi per il suo scenografico soffitto e per le sue due grandi finestre che inondano gli interni di luce naturale.

L'ingresso risulta essere indipendente e affaccia sul cortile interno dello stabile.

Vi è il servizio di portineria sia la mattina che il pomeriggio.

L'intero palazzo è videosorvegliato.

L'immobile possiede due ingressi, uno da Viale col di lana e l'altro da Via Cosseria, quest'ultimo, ad oggi risulta murato, ma vi è la possibilità di effettuare la riapertura.

POTENZIALITÀ DELL'IMMOBILE: l'immobile è situato a pochi passi, da Piazza XXIV Maggio, zona residenziale e ben frequentata. Si trova in prossimità della metropolitana Porta Genova e da Corso di Porta Ticinese, via ricca di negozi, bar e supermercati. L'appartamento è situato in una posizione strategica, a pochi passi dal centro città.

MATERIALI E DETTAGLI: l'immobile si trova in ottime condizioni, è stato recentemente ristrutturato.

Il riscaldamento è centralizzato, il pavimento in parquet, gli infissi sono in legno e doppio vetro.

DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: le spese condominiali ammontano, all'incirca, ad Eu. 2.300 all'anno (dato rilevato dal prospetto preventivo- gestione ordinaria anno 2025).

MEZZI DI TRASPORTO E COMODITÀ: in prossimità dell'immobile troviamo la fermata del tram n. 9, a pochi passi troviamo sia la fermata della metropolitana Porta Genova e sia una fermata di taxi.

APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare, dal lunedì al venerdì. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) in base all'ultima visura catastale R.C. Eu. 355,58.